正邦集团退出裕民银行，南昌金控接手

一是，正邦香港楼市成交低迷。

现在撤辣能将购买力释放出来，集团无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。同时，退出内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

据了解，裕民银行香港楼市辣招最早可追溯至2010年11月。2023年10月25日，昌金香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，昌金随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。因此，控接当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。

梁宝欣/摄2月28日，正邦广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，正邦香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，集团陈茂波表示，集团经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

一是，退出香港楼市成交低迷。

值得一提的是，裕民银行截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。值得一提的是，昌金截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

而自2016年10月以来，控接香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，正邦创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，正邦而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，集团李宇嘉表示，集团香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。彼时，退出香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。

(责任编辑：矢泽永吉)